不動産（土地・建物・マンション）を売りたい
１、不動産業者の選び方
不動産（土地・建物・マンション）を売りたい場合、不動産業者の方に、買主の方を見つけてもらうよう、依頼されると思いますが、この不動産業者の選択は、慎重にしなければなりません。
業者名簿を確認する
滋賀県庁の土木交通部住宅課には、業者名簿というものがあり、
業者ごとに、営業成績などを閲覧することができます。
業者名簿で、チェックすべき項目
１、免許証番号
不動産取引業をするには、免許が必要となっています。
免許は２種類あり、国土交通大臣免許と、都道府県知事免許があります。
たとえば、滋賀県内にしか、営業所がない会社では、滋賀県知事免許となっており、
滋賀県と京都府のように、２つの都道府県にまたがって、営業所がある会社の場合は、国土交通大臣免許となっています。
免許番号は、滋賀県知事免許（○）第○○○○号と表示されています。
（ ）内の数字は、更新の回数です。
この数字が大きいことは、業者の営業年数の長さを示すことにはなりますが、
営業歴が長いからといって安心はできません。
２、過去の営業成績
免許を更新している業者であれば、更新の免許申請前５年間の取引件数や額が、
売買、代理・媒介ごとに、掲載されています。
３、商号、代表者、事務所の所在地
商号（社名）や、代表者を頻繁に変えている会社は、要注意です。
４、取引主任者、従業員
従業員の出入りが激しい業者も、要注意です。
従業者名簿の従業者証明書番号の頭部４桁はその業者での勤務開始年月です。
５、資産状況等
６、納税状況
７、業界団体への加入状況
ＴＶでコマーシャルをしているからといって、必ずしも、信頼できるわけではないですし、実績もさまざまです。
中には、違反行為をして、行政処分を受けている会社もありますので、ご注意ください。
大津法務コンサルティングでは、信頼できる不動産業者の方を紹介して欲しい、というご要望にもお応えしています。
（※もちろん、紹介料などは発生しませんので、ご安心ください）
２、不動産を売却する際の登記手続き
１、住所変更登記
売却したい不動産の登記簿上の住所と、現在の住所が異なる場合は、住所変更登記が必要です。
２、抵当権抹消登記
売却したい不動産に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消登記が必要です。買主や売却代金が決まったら、登記に必要な書類を準備してもらうために、抵当権者（銀行などお金の貸主）に連絡しなければなりません。
３、所有権移転登記
売買代金や、鍵の受け渡しの日に、所有権移転登記を申請します。権利書や、印鑑証明書をご準備ください。
３、登記に必要な書類
＜売主さま＞
・不動産（土地・建物）の固定資産評価額証明書（または、納税通知書）
・印鑑証明書
・権利証（または、登記識別情報通知）
・住民票（登記簿上の住所と現住所が異なる場合のみ）
・戸籍謄本（登記簿上の氏名と今の氏名が異なる場合のみ）
・公的本人確認書類（運転免許証など）
４、不動産登記に関する、よくあるご質問
