１、土地・建物・マンションを親（祖父母）から贈与してもらうには？
不動産（土地・建物・マンション）を親や祖父母から、子どもや孫へ贈与するには、名義変更（登記）が必要です。
相続時精算課税制度を利用することにより、贈与税がかからずに、名義変更できますので、早期に、親や祖父母から、子や孫に名義変更をする方が増えています。
２、贈与に必要な書類
- 不動産の権利証
- 不動産の固定資産税の納税通知書
- 印鑑証明書（不動産の所有者）
- 住民票（贈与を受ける方）
※権利証がない場合でも、名義変更は可能です。
ただし、現所有者の方の協力は不可欠です。
３、ご依頼頂く際の流れ
「不動産の贈与の登記をお願いしたい」と、お電話ください。
↓ご来所頂く日時を調整いたします。
できるだけ、贈与する方と贈与を受ける方両名でお越しください。
↓固定資産税の納税通知書、権利証をお持ちください。
↓書類の確認
↓書類作成（登記原因証明情報、委任状等）
↓書類にご捺印頂き、権利証や印鑑証明書等をお預かりします。
↓法務局へ登記申請
↓登記完了
↓新たな権利証や登記簿謄本等をお渡しします。
４-１、贈与税について
贈与税は、国が課す税金で、贈与を受けた人が申告・納税します。
次のすべてに該当すれば、相続時精算課税制度を利用することにより、親（祖父母）から子（孫）への贈与について贈与税はかかりません。
贈与する方が60歳以上（贈与の年の１月１日現在）
なお、相続時精算課税制度を使うには、贈与を受けた年の翌年２月から３月１５日までに、税務署に贈与税の申告だけはしなければなりません。
贈与税の申告の際に提出する書類は、以下のとおりです。
- 相続時精算課税選択届出書
- 子（孫）の戸籍の謄本
- 贈与を受けた方が、贈与をした方と親子、又は祖父母・孫の関係であることが分かる戸籍謄本
- 贈与した方の戸籍の附票
- 贈与を受けた方の戸籍の附票
※相続時精算課税制度は、贈与をする人ごとに選択できますが、一度選択すると、以後、その贈与者からの贈与については、年間１１０万円の贈与税の非課税枠はなくなります。
たとえば、祖母から土地建物（１,５００万円）の贈与を受け、相続時精算課税制度を選択した場合は、残り１,０００万円まで（合計で２,５００万円まで）しか、非課税での贈与を受けることはできません。
４-２、不動産取得税について
不動産取得税は、滋賀県などの都道府県が課す税金で、不動産を取得した人に納税義務があります。課税される場合は、都道府県税事務所等から、納税通知書が届きます。
税率は、平成３０年３月末までは、不動産価格（市町村の決定した固定資産評価額）の３％ですが、次のような軽減措置がありますので、課税されるケースは少ないでしょう。
１、軽減措置（宅地）
平成30年3月末までに贈与された宅地については、不動産価格の「半分」の３％です。
２、軽減措置（土地）
土地の税額（不動産価格の半分の３％）から、次のいずれか高い金額を控除できます。
Ａ、45,000円
Ｂ、（不動産価格の半分÷土地の広さ×住宅の床面積の２倍）の３％
たとえば、次のような場合、
土地の価格：１,２００万円
土地の広さ：１２０平方メートル
住宅の床面積：１００平方メートル
Ｂで計算すると、（６００万円÷１２０×２００）の３％＝３０万円となり、１８万円（不動産価格の半分の３％）を超えるため、非課税となります。
※上記の計算式のうち、住宅の床面積の２倍については、最大２００平方メートルまでとなっています。
３、軽減措置（住宅）
次に当てはまれば、建物の価格から、該当する額を控除できます。
新築年月日 控除できる額 昭和５７年～昭和６０年６月 ４２０万円 昭和６０年７月～平成元年３月 ４５０万円 平成元年4月～平成９年３月 １,０００万円 平成９年4月～ １,２００万円
４、免税措置（土地）
土地の価格が、10万円未満であれば、不動産取得税はかかりません。
５、免税措置（建物）
建物の価格が、１２万円未満であれば、不動産取得税はかかりません。
４-３、登録免許税について
登録免許税とは、登記名義を変更する際に、法務局へ納める税金です。
不動産の価格（市町村が決定した固定資産評価額）の２％です。
登記を依頼した司法書士を経由して、収入印紙等で、法務局へ納めます。
４-４、譲渡所得税について
個人から個人への不動産の贈与については、譲渡所得税は課税されません。
５、当事務所で手続きした場合の料金
| 手続き内容 | 報 酬（税別） | 実 費 |
|---|---|---|
| 贈与の登記手続き | 50,000 | 登録免許税:不動産の評価額の２％ 郵送料:2,400円 |
| 既存の登記内容調査 | 500×不動産の個数 | 印紙代:337円×不動産の個数 |
| 登記完了後の 登記事項証明書取得 |
1,000×不動産の個数 | 印紙代:500円×不動産の個数 |
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