相続登記(土地・建物・マンションの名義変更)

大津の相続登記

1、不動産(土地・建物・マンション)を相続するには

不動産を相続するには、登記をしなければなりません。

すべての不動産は、法務局が備え置く登記簿で管理されており、各不動産の広さや、所有者が誰であるか等は、誰でも閲覧できるようになっております。この登記簿を最新にし、現在の所有者が誰であるかを登記しておくことにより、ご自身が、その不動産の所有者であることを、誰に対しても、きちんと証明できる仕組みになっております。

ただし、この登記簿は、自動的には変わりませんので、登記申請をしなければなりません。

反対に、この登記をせず放置しておくと、ご自身が所有者であることを証明できず、後々、不利益を受ける場合がありますので、お早めに登記しておくことをお勧めしております。

2、相続登記の流れ

不動産の所有者が亡くなられた場合、相続登記(土地・建物・マンションの名義変更)をしなければなりません。

1、対象不動産の確認

まず、相続登記すべき物件を特定します。

家の相続は、建物だけすればよいと考えておられる方が多いですが、通常、家を所有するには、その家が建っている土地も所有していますので、家と土地の両方について、相続登記をしなければなりません。

また、マンションの場合、建物の一区画だけを所有しているわけではなく、必ず、土地の一部も所有していますので、こちらも忘れずに、登記をしなければなりません。

さらに、分譲地の家を購入された場合などは、前面道路についても、近隣の方との共有で所有している場合があります。その場合は、前面道路についても相続登記をしなければなりませんので、きちんとした調査が必要です。

対象不動産の調査方法としては、毎年5月頃に市役所から送付される固定資産税・都市計画税の納税通知書や、権利証、不動産の謄本、不動産を購入したときの売買契約書、市役所で取得できる名寄帳、固定資産税課税台帳証明書があります。

2、遺言書の確認

次に、亡くなられた方が、遺言書を作っていないかを必ず確認しなければなりません。ご自宅の金庫や、職場、銀行の貸金庫などを探してください。

遺言書がないものとして、遺産分割協議をし、後日、遺言書が見つかった場合は、遺産分割協議が無効になる場合がありますので、ご注意ください。

公正証書遺言を作成している可能性があれば、公証役場に保管してありますので、遺言書の謄本を取得することができます。

2-1、遺言書が見つかった場合

遺言書が見つかったら、家庭裁判所で、遺言の検認手続きをします。ただし、公正証書遺言であれば、検認手続きは不要です。
また、見つかった遺言書に封印がしてあった場合は、まだ開封しないでください。開封には、裁判所を通した手続きが必要です。

遺言書の検認とは、家庭裁判所で、遺言書の形状等をチェックしてもらい、以後、遺言書の改ざん等を防ぐ手続きです。また、遺言の存在を相続人全員に知らせる手続きでもあります。

遺言書の検認をしないと、5万円以下の過料に処せられますのでご注意ください。また、封印してある遺言書を勝手に開封した場合も5万円以下の過料に処せられます。遺言書が見つかった場合は、速やかに専門家にご依頼されますことをお勧めいたします。

遺言の検認が完了した後は、遺言の執行(遺言書の内容を実現すること)です。

遺言書に、「○○不動産を相続人Aに相続させる」との記載があれば、相続人Aは、自分名義に相続登記をすることができます。
もし、遺言に、不動産に関する記述がなければ、以下でご説明する「遺産分割協議」が必要となります。

2-2、遺言書が見つからなかった場合

遺言書がない場合は、相続人全員で、遺産分割協議(誰が、どの財産を相続するか話し合い)をします。遺産分割協議については、後述いたします。

3、相続人の特定

亡くなられた方の相続人を確定させます。

具体的には、亡くなられた方の、出生から死亡までのすべての戸籍・除籍・改製原戸籍を集めます。
本籍地が移転している場合は、すべての本籍地のものが必要になります。
集めた戸籍を元に、相続人を確定させます。

4、必要書類の収集

相続人の方の印鑑証明書以外は、すべて当事務所で収集することができます。

また、相続登記のために、収集した書類は、亡くなられた方の銀行口座の名義変更や解約にも使うことが出来ますので、登記が完了次第、権利証と一緒にお返しいたします。

5、遺産分割協議

遺産分割協議とは、亡くなられた方の財産について、誰が、どの遺産を相続するかを話し合うことです。相続人の方が2人以上いる場合には、遺産分割協議をしなければなりません。

通常、不動産については、長男の方や、ご両親と同居されていた方が相続されるケースが多いです。

話し合いがまとまれば、遺産分割協議書に全員が署名し、実印を押印し、印鑑証明書を添付します。

遺言書がない場合は、遺産分割協議書がなければ、通常、相続登記はできません。

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※土日祝・時間外も、電話を転送していますので、お気軽にお電話ください。
都合により、電話に出られない場合は、留守番電話になりますので、お名前を吹き込んでください。折り返し、お電話いたします。

3、相続登記に必要な書類

・不動産(土地・建物)の登記事項証明書(または、権利証)

・不動産(土地・建物)の固定資産評価額証明書(または、納税通知書

・故人の住民票(または、戸籍の附票)

・故人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本

・戸籍謄本(相続人全員)

・遺産分割協議書、または遺言書

・印鑑証明書(相続人全員)

・住民票(不動産を相続する方のみ)

認め印(ご依頼者さま)

ご依頼者さまの公的本人確認書類(運転免許証など)

故人の氏名、生年月日、住所、本籍地が分かるもの

※ご依頼いただく際は、上記4点のみ、ご持参いただければ大丈夫です。

4、滋賀県の法務局

相続登記を申請する法務局は、対象不動産の所在地を管轄する法務局です。


1、大津市,草津市,栗東市,守山市,野洲市

大津地方法務局(本局)
滋賀県大津市京町3丁目1番1号(大津びわ湖合同庁舎2階)


2、高島市

大津地方法務局 高島出張所
滋賀県高島市今津町住吉1丁目3番地1


3、甲賀市、湖南市

大津地方法務局 甲賀支局
滋賀県甲賀市水口町水口5655番地


4、彦根市、犬上郡(豊郷町・甲良町・多賀町)、愛荘町

大津地方法務局 彦根支局
滋賀県彦根市西今町58番地3(彦根地方合同庁舎2階)


5、東近江市、近江八幡市、蒲生郡(日野町・竜王町)

大津地方法務局 東近江出張所
滋賀県東近江市八日市緑町8番17号


6、長浜市,米原市

大津地方法務局 長浜支局
滋賀県長浜市八幡東町253番地4

5、相続に関する、よくあるご質問

→ よくあるご質問を見る

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6、相続登記に必要な費用

→ 料金表を見る

7、豊富な専門家ネットワーク

信頼できる税理士、弁護士、社労士、不動産業者など他業種の専門家とも提携しておりますので、相続に関することは、なんでもご相談いただけます。

※もちろん、紹介料などは発生しませんので、ご安心ください。

8、相続登記は、司法書士 大津法務コンサルティングにお任せください。

以上のように、相続登記は、複雑な手続きですので、実績豊富な専門家に依頼されることをお勧めします。
司法書士は、登記の専門家です。
また、大津法務コンサルでは、60年以上前に発生した相続(3代前)の相続登記など難解な手続きも得意としておりますので、他の事務所で、断られたような案件でも、安心してお任せください。

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