不動産の売却

親族間の不動産売買で住宅ローンは使えますか?

親から子に不動産を売りたい そして 住宅ローンを利用したい このような場合に どこの銀行でもお金を貸してくれるのでしょうか? 通常は 1 融資資金が本当に住宅の購入に充てられるのか 2 売買価格が適正か不明確 などの理由により 銀行に断られ...
成年後見

【確定申告】特別養護老人ホームの利用料は医療費控除にできる?

確定申告の時期になりました 私が後見人をしている方の 確定申告の準備を進めています 年金収入のみの方で 「扶養親族等申告書」の提出等によって 源泉所得税が0円であれば 申告不要ですが 「公的年金等の源泉徴収票」に 源泉徴収税額が記載されてい...
相続登記

遺産分割協議の合意解除と登記

今回のご依頼は 約30年前に成立した遺産分割協議 これをやり直したい というものです しかも 30年前に遺産分割協議をした当事者である 相続人のうち1名はすでに死亡していました 果たして 遺産分割協議のやり直しはできるのでしょうか? 代わり...
不動産登記

住民票の「在留期間等の満了日」と登記への影響

久しぶりの投稿になります 先月は不動産決済立会や 相続 会社設立など おかげさまで 多くのお仕事のご依頼をいただき ブログを更新する時間がありませんでした さて 今日のテーマは 専門家向けの備忘録的な内容となります 日本に滞在する 中長期在...
司法書士

謹賀新年

あけましておめでとうございます 滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士の横田聡です 年末は実家に行き 家族でゆっくり過ごしました 何十年ぶりに 子どもと凧揚げをしました 子どもより自分の方が楽しんでしまいましたが・・・ 昨日から仕事始めです...
会社・法人登記

社長の住所 非公開へ

本日の日本経済新聞朝刊によると 法務省は 2024年に 法務省令(商業登記規則)を改正し 希望者については 株式会社の代表取締役の住所を 非公開にできるようにする なお 訴訟手続きへの影響を考慮した 仕組みは別途盛り込むとのことです
その他

2050年の人口 2020年比の減少率は?

国立社会保障・人口問題研究所が作成した 地域別将来推計人口によると 2050年においても2020年比で人口が減少しないのは 東京都のみで その他46道府県では 少なくとも5% 最大で41%以上 人口が減少するとのことでした ただし 東京都の...
不動産登記

令和6年3月1日 戸籍の広域交付開始

戸籍法の一部を改正する法律について(令和6年3月1日施行) 令和6年3月より 法務省の戸籍情報連携システムにより 本籍地以外の市区町村の窓口(×郵送)でも 戸籍や除籍謄本を取得できるようになります ただし 抄本や コンピュータ化されていない...
会社・法人登記

減資による節税スキーム封じへ

本日の日本経済新聞朝刊によると 総務省の有識者会議において 資本金を1億円以下にして 法人事業税を節税する動きを封じるための 制度改正に向けた動きがあったようです 資本金が1億円を超える企業の場合 都道府県に納める法人事業税に 資本割を加算...
不動産登記

インボイスの影響

相続手続きのため 某市役所から 名寄帳を取り寄せようと 請求書を郵送すると 電話がかかってきました これまで 名寄帳の写しの取得費用は コピー代として10円だったので 切手を同封すればよかったのですが これからは インボイスの登録番号を記載...
司法書士

14日経過後に転居届を出すと・・・

引っ越しをしたら 14日以内に 転居届等を提出しなければなりません 14日を経過してしまうと 「住民基本台帳届出期間経過通知書」に 懈怠期間や懈怠事由の記入を求められます この書面は 簡易裁判所に提出され 届け出をしなかったことに 正当な理...
不動産登記

住民票コードで登記申請

不動産を購入すると 名義変更(不動産登記)手続きをしますが 申請書には 買主の住所を証明するものを 添付しなければなりません 住所を証明するものとしては 1 住民票 2 住民票記載事項証明書 3 戸籍の附票 4 印鑑登録証明書 5 住民票コ...
会社・法人登記

有限会社の解散・清算結了の登記

今日は 有限会社をたたむ(解散)手続きについて 解説します 有限会社は 株主総会の決議で解散することができます (債務超過でない場合) そして解散の日から2週間以内に 解散した旨と 清算人就任の登記を申請します その後 官報に「解散公告」を...
会社設立

一般社団法人の実質的支配者

株式会社や一般社団法人を設立するには 定款に公証人の認証を受ける必要があります そして 公証人に定款の認証を依頼する際には その会社や法人の 「実質的支配者となるべき者」 が誰かを 公証人に申告しなければなりません 実質的支配者は 株式会社...
司法書士

zoomプロ

zoom プロの契約をしました 100人規模でミーテイングができるものです 主に会議や研修の開催などに利用しています またクラウドレコーディング機能というものがあり 容量5GBまで クラウドに保存できる機能があります 遠方の方との打合せ・相...
成年後見

新たに成年後見人に就任しました

リーガルサポートの推薦を受け 新たな方の成年後見人に就任しました 成年後見人に選任されると 1か月以内に報告書と財産目録や収支予定表を 裁判所に提出しなければなりません 裁判所で記録を閲覧し 申立人とアポを取って ご本人やケアマネージャーな...
司法書士

岐阜出張

先日 不動産登記のご依頼をいただき 決済立会のため 岐阜市へ出張しました 車で約2時間ほどかかりました 岐阜県の人口は約200万人なので 滋賀県より60万人程度多いです また 今回の 岐阜地方法務局の不動産登記の受付番号が 3万を超えていた...
プライベート

スマ〇ルゼミ

娘に スマ〇ルゼミ の広告を見せて やってみる? と聞くと うん というので 始めてみました 自分が子どもだった頃を思い返すと 進〇ゼミとか いろいろさせてもらっていましたが なかなか自宅学習ができなかったので 娘も続かないかなー と心配し...
司法書士

事件中で住宅用家屋証明書が取得できない!?

今日は住宅用家屋証明書のお話です 不動産登記の登録免許税の税率は高いですが 住宅用家屋証明書を添付することにより (マイホームを購入した場合) 家屋の移転登記と 抵当権設定登記などにおいて 登録免許税の減税措置を受けることができます この住...
不動産登記

個人間のお金の貸し借りに基づく抵当権設定

個人間のお金の貸し借りに基づく 抵当権設定登記手続きをご依頼いただきました 債務承認契約を原因とする 登記原因証明情報を作成し 申請しました 貸したお金をきちんと回収するためには 1 執行認諾文言付き公正証書の作成 2 不動産への抵当権の設...
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