抵当権抹消（住宅ローン完済）

住宅ローンを完済した。（抵当権を抹消したい）

１、抵当権とは？

銀行からお金を借りる（住宅ローンを組む）と、担保として、マイホームに抵当権が設定されます。

抵当権を設定しておけば、銀行は、裁判で勝訴せずとも、マイホームを競売にかけ、貸したお金の回収をすることができるからです。

ですので、住宅ローンを組んだ場合は、必ず、マイホームに抵当権が設定されています。

２、抵当権を消すには？

住宅ローンを完済すると、銀行から、抵当権抹消登記に必要な書類が交付されます。

これは、抵当権はもう不要になったので、ご自身で消してくださいね、という意味です。

抵当権は、自動的には消えないため、法務局に登記申請をしなければなりません。

３、抵当権を消さずに、放置しておくと・・・

登記せず、放置している間に、銀行の代表者が代わったり、合併等により銀行名が変わったりすると、必要な書類が増え、登記手続きが複雑になります。

また、抵当権がついている不動産は、抵当権を抹消しなければ売れません。

放置しておくと、余計な費用とお金がかかりますので、できるだけ早く、抹消しておくことをお勧めしています。

４、登記に必要な書類

１、解除証書（証書の名称は銀行により異なります）

２、抵当権設定時の登記済証（または、登記識別情報通知）

３、銀行の委任状

４、ご依頼者さまの認め印

５、ご依頼者さまの公的本人確認書類（運転免許証など）

１～３は、銀行から交付される書類です。
当方で確認しますので、郵送された状態のまま、お持ちいただければ結構です。

５、不動産登記に関する、よくあるご質問

→ よくあるご質問を見る

以下のご質問に、回答しています。
１、なぜ、登記をしなければならないのですか？
２、登記内容は、どうすれば確認できますか？
３、権利証（登記識別情報）を失くしたのですが、登記できますか？
４、決済に司法書士が立ち会うのはなぜですか？
５、仕事の都合で、決済に出席できません。どうしたらよいですか？
６、遠方なのですが、相続や、贈与の登記をお願いできますか？
７、家を買うのですが、登記をお願いできますか？
８、住宅ローンを完済したのですが、抵当権の抹消登記はしなければいけませんか？
９、離婚の際に、家を財産分与してもらったのですが、登記しなければなりませんか？
１０、セカンドハウスとして、家を買うと、登記にかかる費用はどうなりますか？

６、抵当権抹消登記の代行費用

※１ 住所・氏名変更登記は、登記簿上の住所・氏名と、現住所・氏名が異なる場合のみ、必要となります。

※土日祝・時間外も、電話を転送していますので、お気軽にお電話ください。
電話に出られない場合は、留守番電話になりますので、お名前を吹き込んでください。折り返し、お電話いたします。