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今日は住宅用家屋証明書のお話です不動産登記の登録免許税の税率は高いですが住宅用家屋証明書を添付することにより（マイホームを購入した場合）家屋の移転登記と抵当権設定登記などにおいて登録免許税の減税措置を受けることができますこの住宅用家屋証明書...

個人間のお金の貸し借りに基づく抵当権設定登記手続きをご依頼いただきました債務承認契約を原因とする登記原因証明情報を作成し申請しました貸したお金をきちんと回収するためには１　執行認諾文言付き公正証書の作成２　不動産への抵当権の設定をお勧めしま...

遺贈の登記をご依頼いただきました遺贈とは遺言によって贈与することを言います遺贈の登記では以下のものが必要です１　遺言書２　除籍謄本（遺言者の死亡日が記載されたもの）３　遺言者の住民票の除票（または、戸籍の附票）４　権利証（登記識別情報）５　...

ご依頼いただいた中古住宅の売却に伴い屋内の不用品処分のサポートをさせて頂きましたアップライトピアノも処分したいとのことでしたので当社で複数の買取業者に買取価格の提示を依頼しました・メーカー名・型式・ペダルの本数・傷や水濡れの有無を電話で回答...

新たに土地売却手続き（不動産売買仲介業務）をご依頼頂きました現地を調査したところ電柱から隣家に引き込まれている電線と電話線が売却する土地上を通過していました空中であっても越境物は後日のトラブルとなる可能性がありますので電柱に記載されている番...

一般社団法人設立に必要な定款のサンプルはインターネット上に無料で配布されていますがご自身が法人を設立する際の定款については事業内容なども考慮し慎重に作成することをお勧めしますたとえば公益認定を受けていない法人であっても公益事業を主たる目的と...

これまで中古住宅などの売却時にライフライン関係の調査のため（重要事項説明書の記載事項）上下水道やガスの管路情報を大津市役所内にある企業局に調査に行っていましたが令和５年４月３日から事務所内のパソコンやスマホでも閲覧できるようになりましたなお...

私が成年後見人をしている方が特別養護老人ホームへ入所することになり介護保険の負担限度額認定の申請とともに社会福祉法人等による利用者負担額軽減制度の適用申請をしました本制度の対象者の要件は次のとおりです１　市町村民税世帯非課税２　年収が単身世...

相続登記をご依頼いただいた土地に墓地がありました墓地については固定資産税等はかかりませんよって市役所は評価額を定めていませんこの場合登録免許税の計算はどうすればよいのでしょうか？登録免許税法第５条に規定があります登録免許税法（非課税登記等）...

滋賀県議会議員一般選挙の期日前投票に行ってきました近くの支所で朝８時半～　投票できるので仕事前に行きました大津市の定員は１０名のところ立候補者は１４名でした野洲市と高島市は定員２名のところ立候補者が２名しかいないため無投票（立候補者の当選確...

娘が春休みで祖父母の家へ行っているので久しぶりに仕事帰りに映画を観てきましたTHE FIRST SLAM DUNK高校生の頃毎週ジャンプを買って読んでいました映画のストーリーは湘北高校　対　山王工業高校　戦にＰＧ宮城リョータの過去のストーリ...

経済産業省の「電気利用効率化促進対策事業」（以下、国節電プログラム）に参加してみました事務所の電気代の使用量が昨年の同月と比べて減っていればポイントがもらえるというものです契約している電力会社のホームページでエントリーボタンをクリックするだ...

自動車を知人から譲ってもらうことになったのですが車庫証明の取得や車検証の移転登録などで役所に行く時間がないためＯＳＳ（自動車保有関係手続のワンストップサービス）を利用してみました土日でも使えるので便利ですがエラーの解決に時間がかかり申請完了...

某銀行にて信託口口座を開設しました家族信託契約書作成のご依頼をもとに受託者が信託財産を管理するための専用口座です口座名義は「甲野太郎（委託者の氏名）　信託受託者　甲野次郎（受託者の氏名）」となります口座開設に必要なものは１　公正証書２　受託...

信託不動産の売却の登記手続きの依頼を受けましたので手続き内容をまとめておきます売買による所有権移転登記と信託登記の抹消は同時に申請する必要があります登　記　申　請　書登記の目的　　所有権移転及び信託登記抹消原　　　因　　所有権移転　　　令和...

相続した土地の登記簿の地目が山林でした造成して分譲された住宅街の土地です建物が建っているので現況は宅地ですが地目変更登記がされていませんでした法務局のホームページを確認すると申請書の記載例がありました登記申請書登記の目的　　　地目変更令和５...

登記簿上「建設省」名義のままとなっている水路について市町村への所有権移転登記申請の依頼を受けました国有財産特別措置法（譲与） 第五条　普通財産は、次に掲げる場合においては、当該地方公共団体に対し、譲与することができる。ただし、第三号及び第四...

東京の司法書士事務所がテレビ広告をしていますが当事務所でも過払金返還請求手続きをしています今回はワイジェイカードから借り入れをしていた方の手続きですワイジェイカードは現在PayPayカードという社名に変更していますまた同社に対する貸金債権は...

先日同時に２つの会社から不動産の売却に関する登記手続きの依頼を受けました登記の添付書類として提出してもらった印鑑証明書を確認したところ代表取締役の生年月日が一方の会社は西暦他方は和暦で表記されていました一瞬偽造を疑い調べたところ会社設立の際...

不動産売買の際のご質問についてシェアしたいと思います（ご質問）売主が自宅敷地で車庫証明を取得していた場合買主は土地を購入した後も売主が「保管場所の変更」手続きをしない限り自宅敷地で車庫証明を取れないのでしょうか？（答え）土地の所有者が変われ...