司法書士

国土交通省は 日本司法書士会連合会等と協力して 住まいのエンディングノート（全１６頁）を作成しました 家系図や 所有不動産の一覧 借りている物件 ローンや 家財についても 記載できるようになっています 国土交通省　～「住まいのエンディングノ...

きたる７月２１日（日）に 家族信託（民事信託）の相談会を開催します 相談会場は 草津エイスクエア内にある SARA東館2階のエイプレイスです 住所は草津市西渋川1-23-1 相談時間は おひとり４０分以内です 予約優先としていますので ご希...

１号仮登記がされたまま 本登記がされずに 相続が開始しました この場合 まず 仮登記の本登記を申請してから 相続登記をします さらに 仮登記に基づく本登記の申請に際し 仮登記名義人の住所または氏名に変更がある場合は 本登記の申請をする前提と...

相続人がいない場合 その遺産は国庫に帰属しますが 例外が２つあります それは １　特別縁故者 ２　共有者 です 特別縁故者とは 被相続人と生計が同一だった人や 被相続人の療養看護に努めた人のことで 家庭裁判所に請求することにより 相続財産の...

令和６年４月より 会社や法人が不動産を購入し 所有権の登記名義人となる場合は 会社法人等番号も 登記されることになりました これに伴い すでに法人が所有している不動産についても 申し出により 会社法人等番号が登記されることになりました （申...

住宅ローンの支払いが遅れ 期限の利益を喪失すると 残額を一括で支払いしなければなりません この場合において 抵当権者は住宅ローン債権を 信託銀行に信託し 債権回収や 住宅の任意売却手続きへの対応を 任せることがあります そうすると 不動産登...

令和６年１０月１日より 申し出により 株式会社の代表取締役の住所を一部非表示 にすることができるようになります 一部非表示というのは 住所すべてではなく たとえば「滋賀県大津市」のように公示され 詳細な町名や番地は公開されないという意味です...

令和６年４月から相続登記が義務化されました 遺産分割協議ができない などの事情がある場合は 代わりに 相続人申告登記 の申し出をすることにより 義務を履行したことになります ただし 相続した不動産を売却する場合や 相続した不動産を担保にお金...

利益相反取引とは 簡単に言うと 一方が得をすると 他方が損をしてしまう取引 のことです 社長は 株主等の利益のために働いているので 会社名義の不動産を社長が買い取るなど 会社と取引をする際には 関係者の事前承認を取り付ける必要があります 合...

令和６年４月から 海外居住者が不動産を購入して所有者となる場合や すでに登記されている海外居住者の 住所変更の登記をする際には 国内連絡先事項も登記することになります 国内連絡先事項とは 登記名義人に代わって 連絡を受けることができる 日本...

令和６年４月から登記情報の料金が改定されます 協会手数料の引下げに伴い 登記情報や公図、地積測量図等の費用が これまでより　１円　安くなるようです 提供される情報の種類 旧利用料金（変更前） 新利用料金（変更後） 全部事項（不動産・商業法人...

あけましておめでとうございます 滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士の横田聡です 年末は実家に行き 家族でゆっくり過ごしました 何十年ぶりに 子どもと凧揚げをしました 子どもより自分の方が楽しんでしまいましたが・・・ 昨日から仕事始めです...

引っ越しをしたら １４日以内に 転居届等を提出しなければなりません １４日を経過してしまうと 「住民基本台帳届出期間経過通知書」に 懈怠期間や懈怠事由の記入を求められます この書面は 簡易裁判所に提出され 届け出をしなかったことに 正当な理...

zoom プロの契約をしました １００人規模でミーテイングができるものです 主に会議や研修の開催などに利用しています またクラウドレコーディング機能というものがあり 容量５GBまで クラウドに保存できる機能があります 遠方の方との打合せ・相...

先日 不動産登記のご依頼をいただき 決済立会のため 岐阜市へ出張しました 車で約２時間ほどかかりました 岐阜県の人口は約２００万人なので 滋賀県より６０万人程度多いです また 今回の 岐阜地方法務局の不動産登記の受付番号が ３万を超えていた...

今日は住宅用家屋証明書のお話です 不動産登記の登録免許税の税率は高いですが 住宅用家屋証明書を添付することにより （マイホームを購入した場合） 家屋の移転登記と 抵当権設定登記などにおいて 登録免許税の減税措置を受けることができます この住...

遺贈の登記をご依頼いただきました 遺贈とは 遺言によって 贈与することを言います 遺贈の登記では 以下のものが必要です １　遺言書 ２　除籍謄本（遺言者の死亡日が記載されたもの） ３　遺言者の住民票の除票（または、戸籍の附票） ４　権利証（...

相続登記をご依頼いただいた土地に 墓地がありました 墓地については 固定資産税等はかかりません よって 市役所は評価額を定めていません この場合 登録免許税の計算はどうすればよいのでしょうか？ 登録免許税法第５条に規定があります 登録免許税...

自動車を知人から 譲ってもらうことになったのですが 車庫証明の取得や 車検証の移転登録などで 役所に行く時間がないため ＯＳＳ（自動車保有関係手続のワンストップサービス） を利用してみました 土日でも使えるので便利ですが エラーの解決に時間...

登記簿上 建設省 名義のままとなっている 水路について 市町村への所有権移転登記申請の 依頼を受けました 国有財産特別措置法 （譲与） 第五条　普通財産は、次に掲げる場合においては、当該地方公共団体に対し、譲与することができる。ただし、第三...