不動産登記

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根抵当権の消滅時効

今日は 根抵当権の消滅時効について 解説します 事例 土地に根抵当権が設定されています さらに ...
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引っ越していないのに住所変更登記が必要?

今日は 引っ越しをしていなくても 住所変更登記が必要となるケースをご紹介します 住居表示に関する法律 (住居表示の原則) 第二条 ...
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日動火災海上保険株式会社の抵当権抹消

登記簿謄本を確認すると 昭和40年代に 日動火災海上保険株式会社を抵当権者とする 抵当権が設定されていました す...
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判決による登記(根抵当権の抹消)

本日は 根抵当権の抹消登記について 根抵当権者の協力が得られず 裁判によって 抹消する際の 登記手続きにつ...
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仮登記に基づく本登記手続

仮登記を本登記にする際の 登記申請書と 登記原因証明情報の見本を記載します 登記申請書(見本) 登記申請書 登記の目的  〇番仮登記の...
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未登記家屋・増築未登記家屋を、相続・売買したら名義変更はどうする?

建物の名義変更 建物を 相続したり 購入したら 通常 法務局に 登記申請し 名義を変更します 登記されていない建物や、増築部分について登...
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抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記の違い

本日のブログは マニアックな内容ですが 備忘録として 記載します       抵当権の債務者の住所変更登記 登記の目的 〇番抵当権変更 原因    年月日住...
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相続した土地の所有権を放棄するには?

相続土地 国庫帰属制度が創設されました 令和5年4月27日 以降は 要件に該当すれば 相続した土地を 放棄できるようになります どんな土地でも放棄できる...
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相続登記の義務化はいつ?

相続登記の申請義務化 所有者が不明である土地 の発生予防を目的として 民法等が改正されました このうち 相続登記の申請義務化は 令和6年(2024年)4月1日 ...
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土地の相続登記は令和4年4月以降がお得?

令和4年度 与党税制改正大綱 令和4年度の与党税制改正大綱により 土地の相続登記の登録免許税の免税期間の延長と免税対象が拡大することが決定しました 租税特別措置法 第八十四条の二の三 (相続に係る所...
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〇番抵当権移転仮登記

事例 今回のブログはかなりマニアックな内容ですが備忘録として記載しています個人間でお金の貸し借りをし土地を担保として抵当権の仮登記が設定されていましたこの土地を売却することになりましたがお金を貸した人(仮登記抵当権...
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住宅ローン減税 制度変更

住宅ローン減税とは? 年末の住宅ローンの残高(上限4,000万円)の1%に相当する金額を所得税と住民税から10年間に渡って控除できる制度ただし年間合計所得が3,000万円を超える者については減税を受けられない 改正内容は? 1 年...
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空き家ガイドブック

滋賀県 土木交通部 住宅課 発行 空き家発生 予防 21カ条として「空き家ガイドブック」という冊子が発行されています滋賀県庁のホームページでも閲覧できます 滋賀県内の空き家状況は? 2018年の総務省による住宅・土地統計調査によれ...
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オンライン登記申請「アイデアボックス」

法務省民事局が開設した「アイデアボックス」 オンラインでの登記申請件数を増やしたい法務省そこでオンライン申請利用の阻害要因を把握するためにアイデアボックスが設置されましたすでに多数の意見が寄せられておりいくつか読んでみましたが「たしか...
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配偶者居住権の設定方法と注意点

配偶者居住権とは? 夫名義の家に夫が亡くなった後も配偶者が配偶者自身が亡くなるまで無償で住むことができる権利です夫の死後相続トラブル等により配偶者が住む場所を失うことがないよう配偶者を守る制度です夫が亡くなったときに夫名義の家(共有含...
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家の相続 共有で問題ない?

土地建物の相続 人が亡くなると相続が開始します現金や預金は容易に分割できるため法定相続で分割すれば問題ありませんが土地や建物については取得を希望する相続人がいない場合にとりあえず共有にしておくという方法はあまりお勧めしません  理由...
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【Tips】抵当権抹消 銀行から書類受領後に抵当権者の代表者が変わったら・・・

住宅ローンを完済した後、1か月程度で銀行から抵当権抹消登記に必要な書類が郵送されます。書類を受け取った後に、抵当権者の代表取締役が変更した場合の登記手続きについて、ご説明します。
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【Tips】不動産の買主の氏名がアルファベットだったら

不動産登記ではアルファベットは登記できません。登記の際に法務局に提出する住所証明書の記載がアルファベットだったら、カタカナ表記にして登記申請をする必要があります。
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令和3年度の登録免許税の軽減措置は?

4月1日以降に申請する登記の登録免許税は最新年度の評価証明書に記載された評価額に基づき納付しなければなりませんそして3月末に発表される登録免許税の軽減措置の適用期限延長の有無は司法書士の最大の関心事のひとつです1,土地の売買による所有権の...
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登録免許税 課税標準価額の認定基準改正

今年は3年に1度の改正の年です 法務局から 司法書士会に 新築建物課税標準価格 認定基準表が 通知されました これは 市役所で固定資産評価証明書がまだ取得できな...
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