不動産登記

住宅ローンを返済し終わると、 金融機関から、抵当権抹消登記に必要な書類が 渡されます。 具体的には、 ・委任状 ・代表者事項証明書 ・解除証書 ・登記済証（登記識別情報通知） の４点です。 これらの書類を受け取ったら、 すぐに、抵当権抹消登...

売買、相続、贈与、法人の合併等で、 森林を取得した場合は、 所有者届出をしなければなりません。 不動産の登記簿上、その土地が森林ではなかったとしても、 現況が山林であれば、届出が必要です。 森林法が改正され、平成２４年４月から 施行されてい...

マンションなどのマイホームを、夫婦の共有名義で購入している場合、 離婚時には、どちらかの名義に変更しておくことをお勧めしています。 通常は、住み続ける方の名義にします。 もし、名義変更をせずに、そのままにしておきますと、 元夫婦のどちらかが...

親子や、夫婦で、住宅ローンを組むと、 通常、家の名義も共有になります。 共有とは、たとえば、Ａの持分が１０分の６で、 Ｂの持分が１０分の４などの状態のことです。 上記のような状態で、住宅ローンを組むと、 連帯債務として、ＡとＢの二人で、返済...

司法書士 大津法務コンサルティングでは、 不動産業者のみなさまの節税に役立つ 新・中間省略登記のご依頼も、承っております。 新・中間省略登記とは、直接移転取引とも言われ、 不動産が、 Ａ（売主）　→　Ｂ（不動産業者）　→　Ｃ（買主） と売却...

旧住宅・都市整備公団から、マイホームを購入した場合 「買戻特約」の登記が入っている場合があります。 これは、購入者が、売買代金を支払わなかった場合、 旧住宅・都市整備公団が、買戻しすることができるという 売買契約の特約を登記したものです。 ...

マイホーム購入時にかかる費用を節約するには、 まず、購入時には、どのような費用がかかるのかを、 知る必要があります。 マイホーム購入時にかかる費用には、 以下のものがあります。 １、土地・建物の購入代金 ２、土地・建物の固定資産税の精算金（...

４月１日から、消費税が８％になりました。 マイホームを購入する場合も、 建物には、消費税がかかります。 （土地には、かかりません） 増税分の負担が増えますが、 マイホーム購入時に、一定の条件に該当すれば、 所得税の減税や、給付金を受けること...

少し、専門的になりますが、 今日のテーマは、登記を申請する際の、登録免許税の納め方について、 にしたいと思います。 司法書士事務所の現場では、 登記の申請書に、収入印紙を貼り、法務局に提出するのが、 もっとも一般的です。 私も、この方法で納...

昨日は、不動産取引の決済で、大阪まで、行っておりました。 不動産取引の決済とは、 銀行の会議室を借り、売主、買主、仲介業者、銀行担当者、司法書士が 集まり、以下のことをします。 １、銀行が、住宅ローン全額を、買主さまの銀行口座に振り込む ２...

来年４月から、消費税が８％になることが決まりました。 消費税は、マイホームを購入するときも、「建物」価格には課税されます。 ちなみに、「土地だけ」の売買の場合は、消費税はかかりません。 ですので、増税後は、買い控えが起こり、景気が悪化すると...

遠方で一人暮らしをしている親が、認知症になってしまった。。。 超高齢社会となった今、誰にでも起こりうることだと思います。 こういった場合には同居したり、老人ホームに入居するなどが考えられますが、 生活費や、入居費用を準備するため、 今の家を...

給料・ボーナスが減ったり、会社が倒産するなどして、 住宅ローンが返せなくなる人が急増しています。 月々の返済が難しくなった場合は、消費者金融に駆け込んだり、 クレジットカードのローンを使ったりせずに すぐに銀行に相談しましょう。 返済額の見...