その他水源森林地域保全条例
平成２８年１月から、滋賀県では、 「水源森林地域保全条例」に基づき、 水源森林地域の土地を売却等する際には、 事前に、滋賀県（森林整備事務所）に、届出をする必要があります。 届出の対象となるのは、「山林」「原野」「保安林」である土地です。 ...
不動産登記
その他 不動産登記抵当権抹消登記に添付する書類の変更について
平成２７年１１月２日より 抵当権抹消登記の添付書面のうち、 会社の代表者事項証明書（履歴事項全部証明書）が 不要になります。 代わりに、申請書には、 抵当権者の会社法人番号を 記載することになります。 なお、抵当権設定後に、 抵当権者が、商...
不動産登記法務局の休日相談員をします
来る平成２７年１０月４日（日）に、 「全国一斉！法務局休日相談所」が イオンモール草津で開催されます。 私も、相談員の一人として、 参加します。 当日は、司法書士のほか 土地家屋調査士 公証人 法務局の職員の方々が 参加されますので、 登記...
不動産登記相続人がアメリカ在住でも、相続手続きお受けしています
今回、司法書士大津法務コンサルティングに ご依頼頂いた相続手続きでは、 相続人のお一人が、アメリカに住んでおられました。 その方は、現在、日本国籍を離脱され アメリカ国籍となっておられました。 アメリカには、日本のような、 実印登録制度はあ...
不動産登記せっかくの遺言書が無効に・・・
先日、不動産の名義変更（相続登記）について 相続人の方が、遺言書を持って、 ご相談に来られました。 遺言書の内容を拝見しますと、 不動産（土地・建物）の相続に関しての 記載があり、 亡くなられた方は、 自宅不動産を、妻へ相続させ 事業用の不...
その他大津市の住民票・印鑑証明書の様式が変わります。
平成２７年８月１７日から、大津市の住民票・印鑑証明書の様式が 変更される予定です。 １、住民票 大津市の住民票は、今までは、個人ごとに出力されるものでしたが、 今後は、１枚に、同じ世帯の者が、最大４人まで記載されるものに 変更されます。 ま...
不動産登記土地を時効取得した場合の登記（名義変更）
裁判手続きにより、 土地の時効取得が認められたので、 登記（名義変更）をしてほしい、 というご依頼を頂きました。 土地や建物を時効取得した場合にも、 登記が必要となります。 では、土地を時効取得するとは、 どういうことでしょうか？ 民法には...
不動産登記司法書士事務所で、地番検索が可能に！
（一般財団法人民亊法務協会のホームページより） 平成２７年７月１日から、 司法書士 大津法務コンサルティングの事務所でも 地番の検索ができるようになります。 土地・建物（不動産）の所有者を 管理している不動産登記では、 物件を特定するのに、...
不動産登記司法書士の研修
司法書士は、毎年度（４月から翌年３月までの間）に、 １２時間以上の研修を受講しなければ、なりません。 法改正や、新たな業務について学び、 依頼者の方に、最適な法的サービスを 提供できるよう、日々研鑽するのが、 司法書士の務めです。 私は、今...
不動産登記千葉・北海道の方からのご依頼
最近、立て続けに、遠方の方から 不動産登記のご依頼を受けました。 お1人は、千葉県の方、 もう一人は、北海道の方でした。 不動産を、 京都や滋賀にお持ちである とのことで、 当事務所にお問合せを頂きました。 不動産登記は、遠方の方でも、 郵...
不動産登記住宅ローンの支払いが苦しい方は、ご相談ください
住宅ローンの返済が苦しい！ と感じておられる方は、 お早めに、当事務所にご相談ください。 住宅ローンが払えなくなると、 マイホームを競売にかけられ、 強制的に出て行かなければ、ならなくなります。 一方、滞納する前や、 滞納して２～３か月のう...
不動産登記司法書士の仕事（不動産売買の登記）
今日は、久しぶりに彦根まで行ってきました。 彦根は、大津より、２度ぐらい寒いですね。 雪も、舞っていました。 マイホームを購入されるお客様が 住宅ローンを借りられるので、 融資をする銀行まで 書類を取りに行ってきました。 不動産取引では、 ...
不動産登記登記情報サービス
当事務所では、インターネットを利用し、 事務所にいながらにして、 不動産、会社の登記事項証明書を 取得できる環境を整備しています。 以前は、法務局に行かなければ、 登記事項証明書は、取得できなかったので 大変、便利です。 ですので、当事務所...
不動産登記登記識別情報の様式が変わります
マイホームを購入したり、 不動産を相続した際に交付される 登記識別情報（権利証）の様式が、 変わります。 現在は、１２桁のパスワードを 目隠しシールで封印して 見えなくしていますが、 今後は、シールを貼らずに、 用紙を折りたたんで、見えなく...
不動産登記マイホーム購入時の登記のご依頼
先日、知人より、マンション購入時の 登記のご依頼を、頂きました。 大阪某所のマンションであったため、 堺市内の銀行で決済。 司法書士は、売主さま、買主さまの書類をチェックし、 間違いなく、名義を買主さまに変更できることを 保証します。 司法...
不動産登記相続財産管理人が不動産の売主の場合
先日の決済は、売主が、相続財産管理人でした。 不動産をお持ちの方が、亡くなられ、 相続人がいない場合は、 相続財産管理人が、 裁判所から選任されます。 相続財産管理人は、 裁判所の許可を得て 亡くなれた方の不動産を 買取希望者に売却すること...
不動産登記破産管財人が不動産の売主の場合
先日の決済は、売主が、破産管財人でした。 不動産をお持ちの方が、 自己破産した場合、 その不動産は競売になるか、 もしくは、裁判所の許可を得て 買取希望者に売却することになります。 そして、売却代金は、 自己破産者にお金を貸していた人（債権...
不動産登記マイホーム購入時の登記のご依頼はお早めに
先日、マイホーム購入時の登記の ご依頼を受けました。 マイホームを購入したら、 必ず、売主から買主名義に 登記を変更しなければなりません。 マイホームを購入するには、 購入代金の他に 火災保険・地震保険料や 登記費用が必要になります。 登記...
不動産登記法務省から、休眠会社に解散通知が届きます
法務省は、平成２６年１１月から、 休眠会社に対し、解散手続きに入る旨の通知書を 発送しています。 休眠会社とは、会社の登記がなされているものの、 その後、役員変更などの登記が、 １２年以上されていない会社のことです。 法務省によると、休眠会...
不動産登記年内は、明日まで営業します。
２０１４年１２月も、残すところ、あと２日となりました。 大津法務コンサルは、明日まで、営業しておりますので、 ご相談ご希望の方は、お早めにお電話ください。 今月も、相続登記、相続放棄、自己破産、 会社設立、不動産の売買、会社の変更登記、 遺...