買戻特約登記の抹消は来年4月に簡単になる!?

不動産登記

スポンサーリンク

 

 

こんにちは

 

 

滋賀県大津市の司法書士横田聡です

 

 

私が

 

 

司法書士になってから

 

 

新たに買戻特約の登記を設定したことは

 

 

ありませんが

 

 

昔は

 

 

買戻し特約をつけて

 

 

土地の売買をすることがあったようです

 

 

 

以下のとおり

 

 

今も不動産登記法に

 

 

買戻し特約に関する条文はあります

 

 

 

不動産登記法96条

買戻しの特約の登記の登記事項は、

第五十九条各号に掲げるもののほか、

買主が支払った代金

(民法第五百七十九条の別段の合意をした場合にあっては、その合意により定めた金額)

及び

契約の費用

並びに

買戻しの期間の定めがあるときはその定めとする。

 

 

来年4月施行

 

 

改正不動産登記法に

 

 

新たな条文が追加されます

 

 

(共同申請)
第60条 権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
(買戻しの特約に関する登記の抹消)

第69条の2 買戻し特約に関する登記がされている場合において
契約の日から10年を経過したときは
第60条の規定かかわらず
登記権利者は
単独で当該登記の抹消を申請することができる

 

出典 法務省 新旧対照条文

(31ページ)

 

所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直し

(民法・不動産登記法等一部改正法・相続土地国庫帰属法)

 

 

 

登記申請は

 

 

権利者と

 

 

義務者の

 

 

共同申請が原則であるため

 

 

一方と連絡がつかないと

 

 

場合によっては

 

 

裁判をしなければ

 

 

登記を抹消できないという

 

 

不便さがありましたが

 

 

今回の改正により

 

 

形骸化した登記について

 

 

抹消登記手続を簡略化する措置が

 

 

新たに定められました

 

 

 

司法書士大津法務コンサルティング

代表・認定司法書士 横田 聡

TEL:077-572-5720

メールで問い合わせする

事務所ホームページ

 

 

ブログランキング参加中

クリックするとランクを確認できます

にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ

にほんブログ村

 

 

当事務所について

滋賀県大津市松原町12-13

キッパーズビル2階

(石山駅徒歩7分・平和堂石山店の駐車場南隣)

司法書士大津法務コンサルティング

代表・認定司法書士 横田 聡(司法書士歴15年目)

→ 詳しいプロフィール

TEL:077-572-5720

(電話受付 午前9時~午後7時 日曜を除く)

(完全予約制・土日祝対応可)

取扱業務

1、相続

・相続手続き丸ごとお任せサービス
預金解約、土地・建物、株式等の売却や名義変更、保険金の請求など
・相続登記(不動産の名義変更)
・相続放棄申述書作成
・遺産分割調停の申立書作成
・相続財産管理人選任の申立書作成

2、遺言・終活・死後事務

・相続対策コンサルティング
・遺言書作成(自筆・公正証書・遺言書保管制度サポート)
・遺言執行者業務
・エンディングノート
・終活サポート
・死後事務(火葬・埋葬なども)

3、成年後見

・成年後見の申立
・成年後見人・保佐人・補助人・監督人就任
・任意後見
・後見登記(死亡、住所移転)

※積極的に、後見人に就任しています

4、民事信託(家族信託)

・信託契約書の作成
・信託の登記
・信託監督人

5、土地・建物の登記(名義変更)

・売買
※個人間の不動産売買もサポート
・相続
・財産分与(離婚)
※離婚合意書の作成や公正証書作成支援も
・贈与
・所有権保存登記
※建物新築後にする登記
・抵当権抹消登記(※住宅ローン完済時の登記)
※休眠担保権の抹消も
・住所や氏名の変更登記
※外国人登録原票記載事項証明書の取得サポートも
・抵当権設定登記
・住宅ローンを借りるとき
・住宅ローンを借り換えするとき
・競売の落札代金を銀行借入で払うとき
・不動産の売買代金を分割払いにするとき
・根抵当権設定登記
・仮登記
・賃借権設定登記など

6、会社・法人の登記

・設立
・役員変更
・代表取締役(代表社員)の住所変更
・目的変更(事業内容の追加など)
・本店移転
・増資(資本金の増額)
・減資(資本金の減額)
・支店設置や廃止
・商号変更(会社名の変更)
・有限会社から株式会社への変更など
・会社の解散・清算

7、会社の顧問

・株主名簿管理人
・株主総会招集・運営サポート・議事録作成
・取締役会議事録作成
・定款の見直し
・役員変更などの各種登記
・不動産購入や売却サポート
・少数株主の株式買取サポート
・事業承継
・Web集客コンサルティング

8、借金問題

・任意整理
・自己破産
・個人再生
・消滅時効援用文書の作成
・支払督促
・過払金返還請求

9、その他

・競売不動産取得サポート
・離婚合意書(公正証書)作成サポート
※話し合いがまとまっている場合
・離婚調停申立書の作成
・不在者財産管理人選任の申立書作成
・支払督促
・強制執行申立書作成
・財産開示手続き申立書作成
・建物明渡請求
・土地や建物の時効取得
・滞納マンション管理費・修繕積立金回収
・裁判所に対する戸籍訂正の申立書作成
・即決和解サポート
※元金で140万円を超える場合や家庭裁判所への申立等は書類作成業務となります

スポンサーリンク

error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました