所有者や共有者が不明な土地を買い取るには?

司法書士

 

 

 

 

 

こんにちは

 

 

滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士の横田聡です

 

 

令和5年4月1日より

 

 

以下の4つの制度が

 

 

スタートします

 

 

1 所有者不明土地・建物の管理制度

 

 

裁判所に申し立てをして

 

 

管理人を選任してもらいます

 

 

 

そして

 

 

裁判所の許可があれば

 

 

管理人を売主として

 

 

土地を購入することも可能となります

 

 

 

不在者・相続財産管理人制度と異なり

 

 

人単位ではなく

 

 

不動産単位で

 

 

管理できるようになります

 

 

2 共有者不明土地の利用の円滑化

 

 

裁判所の関与の下で

 

 

行方不明等の

 

 

共有者に対し

 

 

公告等をしたうえで

 

 

残りの共有者全員の同意により

 

 

共有物の変更・管理が可能となります

 

 

 

さらに

 

 

行方不明等の共有者の

 

 

持分相当額の金銭を

 

 

供託することにより

 

 

買取も可能となります

 

 

 

3 ライフラインの設備設置権

 

 

ライフライン(水道、ガスなど)を

 

 

自己の土地に引き込むために

 

 

私道などに

 

 

導管を設置する権利を設け

 

 

所有者不明土地に隣接する土地にも

 

 

住宅などを建てられるようになります

 

 

 

4 長期間経過後の遺産分割

 

 

相続開始から

 

 

10年を経過すると

 

 

法定相続分で

 

 

遺産分割を行う仕組み

 

 

が設けられます

 

 

 

 

司法書士大津法務コンサルティング

代表・認定司法書士 横田 聡

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・所有者不明土地(建物)管理命令申立書作成
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