不動産登記根抵当権の消滅時効
今日は根抵当権の消滅時効について解説します事例土地に根抵当権が設定されていますさらにこの土地には競売開始決定を原因とする差押えの登記がされています差押えの登記がされると根抵当権の元本は確定しますその後債務者＝土地の所有者は自己破産し免責許可...
不動産登記
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不動産登記引っ越していないのに住所変更登記が必要？
今日は引っ越しをしていなくても住所変更登記が必要となるケースをご紹介します住居表示に関する法律（住居表示の原則）第二条市街地にある住所若しくは居所又は事務所、事業所その他これらに類する施設の所在する場所（以下「住居」という。）を表示するには...
不動産登記日動火災海上保険株式会社の抵当権抹消
登記簿謄本を確認すると昭和４０年代に日動火災海上保険株式会社を抵当権者とする抵当権が設定されていましたすでに完済していますが抹消登記はまだです日動火災海上保険株式会社は平成１５年に合併し現在は東京海上日動火災保険株式会社となっています今回は...
不動産登記判決による登記（根抵当権の抹消）
本日は根抵当権の抹消登記について根抵当権者の協力が得られず裁判によって抹消する際の登記手続きについてご説明します判決文（見本） 主文被告は，別紙物件目録記載１の土地及び２の建物につき，別紙登記目録記載の根抵当権設定登記の抹消登記手続...
不動産登記仮登記に基づく本登記手続
仮登記を本登記にする際の登記申請書と登記原因証明情報の見本を記載します登記申請書（見本）登記申請書登記の目的 〇番仮登記の所有権移転本登記原 因 平成２２年２月２日売買権 利 者 大津市松原町Ａ番Ｂ号 甲野太郎義 務 者 大津...
不動産登記未登記家屋・増築未登記家屋を、相続・売買したら名義変更はどうする？
建物の名義変更建物を相続したり購入したら通常法務局に登記申請し名義を変更します登記されていない建物や、増築部分について登記されていない建物の場合市役所の資産税課に「未登記家屋の所有者変更届」または「家屋補充課税台帳登録者の変更届」を提出しま...
不動産登記抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記の違い
本日のブログはマニアックな内容ですが備忘録として記載します 抵当権の債務者の住所変更登記登記の目的 〇番抵当権変更原因 年月日住所移転（本店移転）変更後の事項 債務者の住所 大津市ｘｘｘ権利者 抵当権者...
不動産登記相続した土地の所有権を放棄するには？
相続土地 国庫帰属制度が創設されました令和５年４月２７日以降は要件に該当すれば相続した土地を放棄できるようになりますどんな土地でも放棄できるの？以下のような土地は対象外です・建物が立っている土地・土壌汚染や埋蔵物がある土地・崖がある土地・権...
不動産登記相続登記の義務化はいつ？
相続登記の申請義務化所有者が不明である土地の発生予防を目的として民法等が改正されましたこのうち相続登記の申請義務化は令和６年（２０２４年）４月１日に決定しましたなお住所変更登記の申請義務化の施行日は未定です
不動産登記土地の相続登記は令和４年４月以降がお得？
令和４年度 与党税制改正大綱令和４年度の与党税制改正大綱により土地の相続登記の登録免許税の免税期間の延長と免税対象が拡大することが決定しました租税特別措置法第八十四条の二の三（相続に係る所有権の移転登記等の免税） 個人が相続（相続人に対する...
不動産登記〇番抵当権移転仮登記
事例今回のブログはかなりマニアックな内容ですが備忘録として記載しています個人間でお金の貸し借りをし土地を担保として抵当権の仮登記が設定されていましたこの土地を売却することになりましたがお金を貸した人（仮登記抵当権者）がすでに亡くなっていたた...
不動産登記住宅ローン減税 制度変更
住宅ローン減税とは？年末の住宅ローンの残高（上限４,０００万円）の１％に相当する金額を所得税と住民税から１０年間に渡って控除できる制度ただし年間合計所得が３,０００万円を超える者については減税を受けられない改正内容は？１ 年末の住宅ローンの...
不動産登記空き家ガイドブック
滋賀県 土木交通部 住宅課 発行空き家発生 予防 ２１カ条として「空き家ガイドブック」という冊子が発行されています滋賀県庁のホームページでも閲覧できます滋賀県内の空き家状況は？２０１８年の総務省による住宅・土地統計調査によれば滋賀県内の住宅...
不動産登記オンライン登記申請「アイデアボックス」
法務省民事局が開設した「アイデアボックス」オンラインでの登記申請件数を増やしたい法務省そこでオンライン申請利用の阻害要因を把握するためにアイデアボックスが設置されましたすでに多数の意見が寄せられておりいくつか読んでみましたが「たしかに、そう...
不動産登記令和２年４月～ 配偶者居住権の設定方法と注意点
配偶者居住権とは？夫（妻）名義の家に夫が亡くなった後も配偶者（妻または夫）が配偶者自身が亡くなるまで無償で住むことができる権利です夫の死後相続トラブル等により配偶者が住む場所を失うことがないよう配偶者を守る制度です夫が亡くなったときに夫名義...
不動産登記家の相続 共有で問題ない？
土地建物の相続人が亡くなると相続が開始します現金や預金は容易に分割できるため法定相続で分割すれば問題ありませんが土地や建物については取得を希望する相続人がいない場合にとりあえず共有にしておくという方法はあまりお勧めしません 理由は？土地や建...
不動産登記【Tips】抵当権抹消 銀行から書類受領後に抵当権者の代表者が変わったら・・・
住宅ローンを完済した後、１か月程度で銀行から抵当権抹消登記に必要な書類が郵送されます。書類を受け取った後に、抵当権者の代表取締役が変更した場合の登記手続きについて、ご説明します。
不動産登記【Tips】不動産の買主の氏名がアルファベットだったら
不動産登記ではアルファベットは登記できません。登記の際に法務局に提出する住所証明書の記載がアルファベットだったら、カタカナ表記にして登記申請をする必要があります。
不動産登記令和３年度の登録免許税の軽減措置は？
４月１日以降に申請する登記の登録免許税は最新年度の評価証明書に記載された評価額に基づき納付しなければなりませんそして３月末に発表される登録免許税の軽減措置の適用期限延長の有無は司法書士の最大の関心事のひとつです１，土地の売買による所有権の移...
不動産登記登録免許税 課税標準価額の認定基準改正
今年は３年に１度の改正の年です法務局から司法書士会に新築建物課税標準価格 認定基準表が通知されましたこれは市役所で固定資産評価証明書がまだ取得できない新築建物に適用されます登記申請の際に国に納める登録免許税は評価額を基準として計算しますそこ...