不動産登記

たとえば 畑や田を売買し 農業委員会の許可を取得する前に 仮登記をしました その後 相続が開始し 相続人は 売買契約を合意解除することにしました この場合 まず 仮登記の相続登記をしてから 仮登記の抹消登記手続きをします 登　記　申　請　書...

令和８年４月から 住所や氏名変更登記が義務化されます 不動産の所有者は 住所や氏名に変更があった日から ２年以内に その変更登記を申請しなければならないものとされました

外国人が日本の不動産を購入するケースが増えています これまでは外国人の氏名はカタカナで登記していましたが 令和６年４月からは カタカナ表記に加えて ローマ字表記（氏名の表音をアルファベット表記したもの）を 申請書に記載（登記）することになり...

今日のブログは備忘録です 通達　令和6年1月24日付法務省民二第57号 三菱UFJローンビジネス株式会社 及び ダイヤモンド信用保証株式会社 が発行する担保権の抹消登記の委任状については 代表者印の押印に代えて 代表者印の陰影を印刷したもの...

参考　令和６年度固定資産の評価替えに関する留意事項について （総務省　自治税務局） 法務局より 令和６年度の「登録免許税課税標準価額認定基準」 が公開されました ４月１日以降に 新築建物のほか 評価額が判然としない不動産の登記をする際は 上...

久しぶりの投稿になります 先月は不動産決済立会や 相続 会社設立など おかげさまで 多くのお仕事のご依頼をいただき ブログを更新する時間がありませんでした さて 今日のテーマは 専門家向けの備忘録的な内容となります 日本に滞在する 中長期在...

戸籍法の一部を改正する法律について（令和６年３月１日施行） 令和６年３月より 法務省の戸籍情報連携システムにより 本籍以外の市区町村の窓口（×郵送）でも 戸籍や除籍謄本を取得できるようになります ただし 本籍と住所が同じ市町村でない場合は ...

相続手続きのため 某市役所から 名寄帳を取り寄せようと 請求書を郵送すると 電話がかかってきました これまで 名寄帳の写しの取得費用は コピー代として１０円だったので 切手を同封すればよかったのですが これからは インボイスの登録番号を記載...

不動産を購入すると 名義変更（不動産登記）手続きをしますが 申請書には 買主の住所を証明するものを 添付しなければなりません 住所を証明するものとしては １　住民票 ２　住民票記載事項証明書 ３　戸籍の附票 ４　印鑑登録証明書 ５　住民票コ...

個人間のお金の貸し借りに基づく 抵当権設定登記手続きをご依頼いただきました 債務承認契約を原因とする 登記原因証明情報を作成し 申請しました 貸したお金をきちんと回収するためには １　執行認諾文言付き公正証書の作成 ２　不動産への抵当権の設...

相続した土地の登記簿の地目が山林でした 造成して分譲された住宅街の土地です 建物が建っているので 現況は宅地ですが 地目変更登記がされていませんでした 法務局のホームページを確認すると 申請書の記載例がありました 登記申請書 登記の目的　　...

先日 同時に２つの会社から 不動産の売却に関する登記手続きの依頼を受けました 登記の添付書類として 提出してもらった 印鑑証明書を確認したところ 代表取締役の生年月日が 一方の会社は西暦 他方は和暦で表記されていました 一瞬偽造を疑い 調べ...

今日は競売のお話です 競売で不動産を落札し 落札代金を全額納付すると 競売を管轄する地方裁判所の書記官が 落札者への所有権移転登記を申請します この所有権移転登記と同時に 「担保不動産競売による売却」を原因として 抵当権と競売開始決定による...

民法改正により 遺言執行者は 相続人の関与がなくても 相続登記を申請できることが 明確になりました 民法 （特定財産に関する遺言の執行） 第千十四条　前三条の規定は、遺言が相続財産のうち特定の財産に関する場合には、その財産についてのみ適用す...

滋賀県の地価調査の結果が公表されています 地価調査は 国土利用計画法施行令第９条に基づき 毎年７月１日の価格を調査したものです 今年は 県内の３８３地点（うち、住宅地２５６地点）で 調査が実施されました 昨年比で 大津市はプラス０．２％上昇...

令和４年１０月から 不動産と商業登記については 土日祝も 取得できるようになります 便利になりますね ただし 公図や地積測量図などについては 土日祝は まだ 取得できないようです

相続財産管理人が 裁判所の許可を得て 相続財産たる不動産を売却するときの 添付書類に関し 次のとおりの 特例があります 印鑑証明書 裁判所書記官が作成した 不在者財産管理人 相続財産管理人 成年後見人 の印鑑に関する証明書は 不動産登記規則...

私が 司法書士になってから 新たに買戻特約の登記を設定したことは ありませんが 昔は 買戻し特約をつけて 土地の売買をすることがあったようです 以下のとおり 今も不動産登記法に 買戻し特約に関する条文はあります 不動産登記法９６条 買戻しの...