司法書士事務所のホームページをリニューアルしました
これまでのホームページは平成２５年の開業時に友人に教えてもらったＱＨＭ（Ｑuick Homepage Maker）というシステムを使って自分で作ったものでした数年が経過しパソコンではなくスマホでホームページを見る方が増えたのでスマホの画面で...
司法書士
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司法書士会社の印鑑証明書は郵送で取得できますか？
通常会社の印鑑証明書を取得するには印鑑カードを持って法務局に行く必要がありますが会社の代表者のマイナンバーカードがあればオンライン請求により印鑑証明書を郵送で取得できます必要なもの（ハードウェア）１ スマートホン（NFC、Bluetooth...
司法書士抵当権設定仮登記
個人間でお金の貸し借りをした場合などに返済されないリスクを考慮し借主所有の土地や建物に抵当権を設定することがありますそして仮登記による場合の登記申請書の見本は以下のとおりです。登記申請書（見本）登記の目的 抵当権設定仮登記原 因 令...
司法書士商号（社名）変更の登記
商号（会社名）を変更したい ～ 株式会社の場合 ～先生、社名を変更したいのですが・・・社名を変更するには、株主の同意が必要ですよって、株主総会を開催して決議をするか、株主から同意書をもらう必要があります。株式会社の場合商号（会社名）は定款に...
司法書士築４０年の建物を買うけど、住宅用家屋証明書は取得できる？
令和４年度の税制改正（登録免許税の軽減措置）土地の購入固定資産評価額の１．５％０．５％の軽減措置が令和５年３月３１日まで延長されることになりました住宅用家屋の購入１ 新築住宅の場合 固定資産評価額の０．１５％２ 中古住宅の場合 固定資産...
司法書士所有者や共有者が不明な土地を買い取るには？
令和５年４月１日より以下の４つの制度がスタートします１ 所有者不明土地・建物の管理制度裁判所に申し立てをして管理人を選任してもらいますそして裁判所の許可があれば管理人を売主として土地を購入することも可能となります不在者・相続財産管理人制度と...
司法書士筆界（土地の境界）確認書が不要になる？
所有者不明土地問題土地を売るには通常その土地と隣接する土地との境界を明らかにする必要があります境界標などがない場合で改めて境界を決めるには隣接する土地の所有者双方が現地で境界の場所を決め合意書（筆界確認書）を交わします改正内容は？法務局は地...
司法書士年末のご挨拶
本年もたくさんのご依頼をいただきありがとうございました司法書士 大津法務コンサルティングは開業後丸８年間が経過しました今後も皆様のお役に立てるよう精進してまいります来年もどうぞよろしくお願いいたします年始は１月４日から営業を開始いたしますブ...
司法書士ここクーポン（デジタル商品券）使えます（２月末まで）
ここクーポンとは？スマホなどで購入するデジタル商品券１０,０００円で１５,０００円分の商品券が購入できます５,０００円お得！このクーポン（デジタル商品券）は当事務所でも利用できますたとえば相続登記遺言書の作成抵当権抹消住所変更登記役員変更登...
司法書士令和２年 国勢調査から知る日本と滋賀の現状
国勢調査とは総務省が５年に１度実施する調査２０２１年１１月３０日に２０２０年１０月１日現在の人口等基本集計の調査結果が発表されました調査結果は？日本人の人口は１億２,３３９万人外国人の人口は２７４万人日本在住の外国人の人口は前回調査からなん...
司法書士レインズ マーケット インフォメーション
マンションや戸建の取引相場を知る方法不動産流通機構が運営するサイトにレインズ マーケット インフォメーション というものがありたとえば、「大津市松原町」など一定の地域内におけるマンションや戸建ての売買価格（㎡単価、面積、間取り、建築年など）...
司法書士【法改正】財産開示手続きで、債権（養育費も）回収率アップ
財産開示手続きとは？裁判所を通じて債務者（支払い義務のある人）の資産を把握する方法です和解したり裁判に勝っても相手が支払いをしなければ強制執行をしなければ回収できませんそして強制執行をするためには回収する側が相手の資産の所在を把握しなければ...
司法書士登記情報 料金引き下げ
登記情報令和３年１０月１日から登記情報の料金が少し安くなります新料金は以下のとおり提供情報の種類新料金全部事項証明書３３２円公図・地積測量図３６２円 なお、上記のうち、指定法人手数料は１２円（消費税及び地方消費税を含む）とのことです
司法書士令和３年９月～ 領収書の電子データ提供可へ
インターネット取引の増加やコロナ渦における在宅勤務推奨により弁済者の請求があれば紙ではなくＰＤＦファイルやメール本文に弁済受領の事実を記載したものを弁済者宛てにメール送信すること等により領収書の交付に代えられるようになりましたなお電子領収書...
司法書士統計から知る 不動産業界の動向
建築着工統計 by 国土交通省令和２年の新設住宅着工戸数は 約８１．５万戸前年比で 約１０％減少内訳を確認すると持家 前年比約１０％減少貸家 前年比約１０％減少分譲住宅全体 前年比約１０％減少マンション 前年比約８％減少一戸建住宅 前年比約...
司法書士遺産分割協議した後でも 相続放棄はできるか？
結論原則遺産分割協議成立後は相続放棄をすることはできません遺産分割協議は相続財産の処分に該当するため遺産分割協議をすることは相続を承認したとみなされ以後相続放棄をすることはできません（法定単純承認）民法第九百二十一条 次に掲げる場合には、相...
司法書士不動産投資家が活用！日本政策金融公庫からの借入（抵当権設定）
登録免許税 非課税日本政策金融公庫からの借入で不動産を購入する場合抵当権設定登記の際に課税される登録免許税はほとんどの場合非課税となります抵当権設定登記では原則借入額の０．４パーセントの登録免許税が課税されます住宅ローンの場合であっても０．...
司法書士生命保険 契約照会制度
全４２社に一括で照会一般社団法人生命保険協会が窓口となって全４２社の保険会社に保険契約の有無を照会できる制度ができました認知症患者や一人暮らしの高齢者の増加により親族などが契約の有無を把握できない状況を解消するためですこれまでは？ ...
司法書士法律専門書もサブスクで読む時代
サブスク（サブスクリプション）とは？従来は雑誌などの定期購読や予約購読の意味だったようですが最近では月額課金など一定金額を支払うことによってそのサービスを好きなだけ利用できるもので不要になれば容易に解約することができるため気軽に利用できるサ...
会社顧問従業員の横領 監査役に賠償責任？（重要判例）
令和3年7月19日 最高裁 第二小法廷 判決令和3年7月19日 最高裁 第二小法廷 判決会計限定監査役は計算書類及びその附属明細書の監査を行うに当たり当該計算書類等に表示された情報が会計帳簿の内容に合致していることを確認しさえすれば常にその...