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先日、知人より、マンション購入時の登記のご依頼を、頂きました。大阪某所のマンションであったため、堺市内の銀行で決済。司法書士は、売主さま、買主さまの書類をチェックし、間違いなく、名義を買主さまに変更できることを保証します。司法書士が、保証す...

先日の決済は、売主が、相続財産管理人でした。不動産をお持ちの方が、亡くなられ、相続人がいない場合は、相続財産管理人が、裁判所から選任されます。相続財産管理人は、裁判所の許可を得て亡くなれた方の不動産を買取希望者に売却することができます。相続...

先日の決済は、売主が、破産管財人でした。不動産をお持ちの方が、自己破産した場合、その不動産は競売になるか、もしくは、裁判所の許可を得て買取希望者に売却することになります。そして、売却代金は、自己破産者にお金を貸していた人（債権者）に分配され...

先日、マイホーム購入時の登記のご依頼を受けました。マイホームを購入したら、必ず、売主から買主名義に登記を変更しなければなりません。マイホームを購入するには、購入代金の他に火災保険・地震保険料や登記費用が必要になります。登記費用については、不...

年賀はがきの当選番号が発表されました。独立開業してから、年賀状をやり取りする枚数が、倍増しました。これも、たくさんの方と出会えたからであり、感謝しています。今年は、頂いた年賀状の枚数が多かったこともあり、お年玉切手シートが３枚当選しました。...

先日、NPO法人甲賀・湖南成年後見センターぱんじーさん主催の「高齢者・障害者なんでも相談会」の相談員として、水口社会福祉センターまで行ってきました。弁護士、司法書士、社会福祉士、社労士、行政書士、市役所職員など多様な専門家が集まり、ワンスト...

法務省は、平成２６年１１月から、休眠会社に対し、解散手続きに入る旨の通知書を発送しています。休眠会社とは、会社の登記がなされているものの、その後、役員変更などの登記が、１２年以上されていない会社のことです。法務省によると、休眠会社は、約９万...

会社の役員（取締役や監査役）が代わったり、本店の場所を移転した場合には、２週間以内に、変更の登記申請をしなければなりません。この登記をせずに放っておくと１００万円以下の過料に処せられます。過料とは、罰金のようなものです。上記は、６年以上、役...

新年、明けましておめでとうございます！年始は、大雪の影響で、どこも大渋滞で、車での移動は、大変でした。明日からしばらくは、雪も降らないようなので一安心です。大津法務コンサルは、明日、１月５日（月）から営業を開始いたします。今年もよろしくお願...

２０１４年１２月も、残すところ、あと２日となりました。大津法務コンサルは、明日まで、営業しておりますので、ご相談ご希望の方は、お早めにお電話ください。今月も、相続登記、相続放棄、自己破産、会社設立、不動産の売買、会社の変更登記、遺言、成年後...

先日、家庭裁判所の依頼で、保佐人に選任されました。保佐人とは、成年後見制度を利用したもので、「判断能力が著しく不十分」と、医師に診断された方を、サポートする人のことです。成年後見制度では、ご本人の状態に応じて、以下の３つの類型があります。・...

亡くなられた方が、朝鮮籍等で、日本に永住していた場合、その方の相続人は、相続放棄をすることができます。この場合、故人に戸籍は、ありませんので裁判所には、まず、住民票の除票を提出します。相続放棄の前提となる故人と「相続放棄の申請者」との関係に...

１２月１４日に、第３回 相続・遺言セミナーを開催しました。セミナーは、以下のような、３部構成としました。第１部：相続の基礎知識第２部：相続税対策第３部：遺言の活用方法司法書士と、税理士が、講師であるため、内容にも信頼がおけ、分かりやすく、た...

住宅ローンを返済し終わると、金融機関から、抵当権抹消登記に必要な書類が渡されます。具体的には、・委任状・代表者事項証明書・解除証書・登記済証（登記識別情報通知）の４点です。これらの書類を受け取ったら、すぐに、抵当権抹消登記をすることをお勧め...

亡くなられた方に、多額の借金があった場合、相続放棄をすることによって、借金を相続しなくて済みます。相続放棄などの法律手続きには、専門的な知識が必要ですから、通常は、司法書士などの専門家に依頼します。専門家に依頼する費用が用意できないために、...

売買、相続、贈与、法人の合併等で、森林を取得した場合は、所有者届出をしなければなりません。不動産の登記簿上、その土地が森林ではなかったとしても、現況が山林であれば、届出が必要です。森林法が改正され、平成２４年４月から施行されています。また、...

音信不通だった親族が、亡くなりましたとの連絡が警察から来ることがあります。この場合、警察まで、「死体検案書」を取りに行き、「死亡届」を、市役所に提出することになります。ただ、ずっと音信不通だったため、その方に、大きな借金があるかもしれないし...

相続人が行方不明の場合、行方不明の相続人を無視して、遺産分割協議をすることはできません。では、どうすればよいのでしょうか？行方不明の方が生きているかどうかが、７年以上不明の場合は、「失踪宣告」という、制度を使うことができます。失踪宣告が、認...

昨日は、開業記念日でした。この１年を振り返ってみるといろいろなことに取り組んできました。セミナー講師相続・遺言・成年後見について、わかりやすく解説するセミナーを開催し、講師も担当しました。ホームページデザインも含め、すべて自分で作りました。...

先日、社会福祉協議会の職員さんと私も所属している、公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート　湖南支部のメンバー数人で、懇談会をさせて頂きました。社会福祉協議会の皆さんとは、普段から、成年後見業務で、連携し、活動させて頂いておりますが...