不動産登記破産管財人が不動産の売主の場合
先日の決済は、売主が、破産管財人でした。不動産をお持ちの方が、自己破産した場合、その不動産は競売になるか、もしくは、裁判所の許可を得て買取希望者に売却することになります。そして、売却代金は、自己破産者にお金を貸していた人（債権者）に分配され...
不動産登記 不動産登記マイホーム購入時の登記のご依頼はお早めに
先日、マイホーム購入時の登記のご依頼を受けました。マイホームを購入したら、必ず、売主から買主名義に登記を変更しなければなりません。マイホームを購入するには、購入代金の他に火災保険・地震保険料や登記費用が必要になります。登記費用については、不...
その他年賀はがきの当選
年賀はがきの当選番号が発表されました。独立開業してから、年賀状をやり取りする枚数が、倍増しました。これも、たくさんの方と出会えたからであり、感謝しています。今年は、頂いた年賀状の枚数が多かったこともあり、お年玉切手シートが３枚当選しました。...
司法書士なんでも相談会
先日、NPO法人甲賀・湖南成年後見センターぱんじーさん主催の「高齢者・障害者なんでも相談会」の相談員として、水口社会福祉センターまで行ってきました。弁護士、司法書士、社会福祉士、社労士、行政書士、市役所職員など多様な専門家が集まり、ワンスト...
不動産登記法務省から、休眠会社に解散通知が届きます
法務省は、平成２６年１１月から、休眠会社に対し、解散手続きに入る旨の通知書を発送しています。休眠会社とは、会社の登記がなされているものの、その後、役員変更などの登記が、１２年以上されていない会社のことです。法務省によると、休眠会社は、約９万...
会社・法人登記会社の役員変更登記漏れによる過料にご注意を！
会社の役員（取締役や監査役）が代わったり、本店の場所を移転した場合には、２週間以内に、変更の登記申請をしなければなりません。この登記をせずに放っておくと１００万円以下の過料に処せられます。過料とは、罰金のようなものです。上記は、６年以上、役...
その他明けましておめでとうございます。
新年、明けましておめでとうございます！年始は、大雪の影響で、どこも大渋滞で、車での移動は、大変でした。明日からしばらくは、雪も降らないようなので一安心です。大津法務コンサルは、明日、１月５日（月）から営業を開始いたします。今年もよろしくお願...
不動産登記年内は、明日まで営業します。
２０１４年１２月も、残すところ、あと２日となりました。大津法務コンサルは、明日まで、営業しておりますので、ご相談ご希望の方は、お早めにお電話ください。今月も、相続登記、相続放棄、自己破産、会社設立、不動産の売買、会社の変更登記、遺言、成年後...
成年後見家庭裁判所から、保佐人の依頼を受けました
先日、家庭裁判所の依頼で、保佐人に選任されました。保佐人とは、成年後見制度を利用したもので、「判断能力が著しく不十分」と、医師に診断された方を、サポートする人のことです。成年後見制度では、ご本人の状態に応じて、以下の３つの類型があります。・...
相続放棄故人が朝鮮籍の場合でも、相続放棄はできます
亡くなられた方が、朝鮮籍等で、日本に永住していた場合、その方の相続人は、相続放棄をすることができます。この場合、故人に戸籍は、ありませんので裁判所には、まず、住民票の除票を提出します。相続放棄の前提となる故人と「相続放棄の申請者」との関係に...
セミナー第３回相続・遺言セミナー
１２月１４日に、第３回 相続・遺言セミナーを開催しました。セミナーは、以下のような、３部構成としました。第１部：相続の基礎知識第２部：相続税対策第３部：遺言の活用方法司法書士と、税理士が、講師であるため、内容にも信頼がおけ、分かりやすく、た...
不動産登記登記済証（識別情報）を紛失した場合の抵当権抹消登記
住宅ローンを返済し終わると、金融機関から、抵当権抹消登記に必要な書類が渡されます。具体的には、・委任状・代表者事項証明書・解除証書・登記済証（登記識別情報通知）の４点です。これらの書類を受け取ったら、すぐに、抵当権抹消登記をすることをお勧め...
相続放棄生活保護を受給中の方には、相続放棄の費用援助があります
亡くなられた方に、多額の借金があった場合、相続放棄をすることによって、借金を相続しなくて済みます。相続放棄などの法律手続きには、専門的な知識が必要ですから、通常は、司法書士などの専門家に依頼します。専門家に依頼する費用が用意できないために、...
不動産登記森林を取得したら、届出が必要です
売買、相続、贈与、法人の合併等で、森林を取得した場合は、所有者届出をしなければなりません。不動産の登記簿上、その土地が森林ではなかったとしても、現況が山林であれば、届出が必要です。森林法が改正され、平成２４年４月から施行されています。また、...
相続放棄死亡届を提出しても、相続放棄は出来ます
音信不通だった親族が、亡くなりましたとの連絡が警察から来ることがあります。この場合、警察まで、「死体検案書」を取りに行き、「死亡届」を、市役所に提出することになります。ただ、ずっと音信不通だったため、その方に、大きな借金があるかもしれないし...
家事事件相続人が行方不明の場合
相続人が行方不明の場合、行方不明の相続人を無視して、遺産分割協議をすることはできません。では、どうすればよいのでしょうか？行方不明の方が生きているかどうかが、７年以上不明の場合は、「失踪宣告」という、制度を使うことができます。失踪宣告が、認...
その他開業記念日
昨日は、開業記念日でした。この１年を振り返ってみるといろいろなことに取り組んできました。セミナー講師相続・遺言・成年後見について、わかりやすく解説するセミナーを開催し、講師も担当しました。ホームページデザインも含め、すべて自分で作りました。...
成年後見社会福祉協議会の職員さんとの懇談会
先日、社会福祉協議会の職員さんと私も所属している、公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート 湖南支部のメンバー数人で、懇談会をさせて頂きました。社会福祉協議会の皆さんとは、普段から、成年後見業務で、連携し、活動させて頂いておりますが...
不動産登記離婚時には、お早めにマンションの名義変更を
マンションなどのマイホームを、夫婦の共有名義で購入している場合、離婚時には、どちらかの名義に変更しておくことをお勧めしています。通常は、住み続ける方の名義にします。もし、名義変更をせずに、そのままにしておきますと、元夫婦のどちらかが、税金を...
税金建物取り壊し後の固定資産税について
不動産の所有者に課せられる固定資産税は、毎年、１月１日に、その不動産を所有している方に、課せられます。ですので、たとえば、１２月に、建物を取り壊した場合は、建物が現存していなかったとしても、市役所がそのことを把握できずに、固定資産税の納付書...